LE DOMAINE
De l’envie de campagne à un projet concret : avançons ensemble, avec méthode et avec les bons interlocuteurs.
Explorer l’accompagnement ↓Le Domaine de l’Océan nous a appris qu’un beau paysage ne suffit pas à faire un projet. Il faut réunir les bonnes informations, comprendre les contraintes du terrain et coordonner des interlocuteurs qui n’interviennent pas tous au même moment.
Nous recevons de plus en plus de demandes de personnes qui souhaitent investir à la campagne, créer un lieu d’accueil ou développer une initiative durable. Nous souhaitons leur transmettre notre expérience et les aider à structurer leur recherche autour de Oualidia, Lakaarta et du secteur de Sidi Radi.
Notre propre maison d’hôtes est encore en phase de conception. Nous partageons un parcours réel de recherche et de préparation, ainsi que les enseignements que nous continuons à en tirer.
Définir la zone, la surface, les usages et les critères prioritaires. Repérer des terrains potentiels, organiser les visites et comparer les possibilités selon votre projet. Les propositions dépendent des disponibilités et des vérifications à mener.
Rassembler les documents disponibles et organiser leur examen par les professionnels compétents : propriété, titres et immatriculation, identité et qualité des vendeurs, indivision éventuelle, charges, servitudes et accès. Les points non établis sont identifiés avant toute décision.
Identifier les documents d’urbanisme applicables et leur état, le plan d’aménagement lorsqu’il existe, puis accompagner la demande de note de renseignements urbanistiques. Avec les professionnels et administrations concernés, clarifier les usages, conditions et autorisations à examiner pour la parcelle.
Coordonner l’intervention d’un ingénieur géomètre-topographe : limites, superficie, relevés, pente et rapprochement entre documents et réalité du site. Faire examiner aussi les accès, les réseaux, l’eau et l’assainissement pour anticiper les contraintes concrètes.
Partager les principes de notre concept — calme, intimité, nature et ancrage local — pour vous aider à définir le vôtre. Construire un programme avec les architectes, étudier l’implantation, les vues et le phasage, puis adapter les premières intentions aux contraintes identifiées.
Structurer les prochaines étapes, suivre les pièces attendues et préparer les échanges avec les vendeurs, le notaire et les autres intervenants compétents. Vous permettre de disposer d’une vision des points validés, des réserves et des démarches restantes avant de vous engager.
Un échange sur votre intention, un retour d’expérience du Domaine et une première lecture de vos critères. Pour savoir quoi rechercher et quelles questions poser.
Un cahier des charges, une présélection de terrains selon les opportunités identifiées, des visites et une grille comparative des points à vérifier.
Un suivi des échanges juridiques, urbanistiques et techniques, avec les professionnels concernés, jusqu’à la préparation de votre décision d’acquisition et du programme architectural.
Le périmètre, les livrables, les honoraires et les frais de tiers sont précisés avant le démarrage de la mission. Toute éventuelle rémunération liée à une mise en relation ou à une transaction sera explicitée avant engagement.
Usage souhaité, zone, surface, budget global, calendrier et ambitions environnementales ou sociales.
Identifier des pistes, visiter les lieux et comparer l’adéquation des terrains à vos critères.
Rapprocher les informations juridiques, urbanistiques et topographiques avec les études des intervenants compétents.
Mettre à plat les réserves et conditions, choisir de poursuivre ou non et organiser les prochaines démarches.
Maison à la campagne, petite maison d’hôtes, lieu de ressourcement ou initiative rurale à impact : nous nous intéressons aux projets qui associent qualité de vie, maîtrise de leur empreinte et relation respectueuse avec les habitants. Leur faisabilité se vérifie au cas par cas.
Préserver les arbres, anticiper l’eau et l’assainissement, adapter la construction au terrain, valoriser les artisans et l’emploi local : ces choix se travaillent dès le début, avant de figer un concept.
Nous pouvons rechercher et vous présenter des terrains selon votre cahier des charges et les opportunités identifiées. Cette page n’est pas un catalogue de parcelles disponibles : chaque proposition fera l’objet d’une présentation et de vérifications propres.
Notre démarche consiste à vérifier la situation de chaque parcelle, les documents applicables et les conditions du projet avec les intervenants compétents. Nous ne présentons jamais la présence d’un plan ou d’une note urbanistique comme une autorisation de construire ni comme une garantie d’obtention des autorisations.
Nous assurons un rôle d’accompagnement et de coordination. Les avis juridiques, actes, relevés, plans et validations relevant de professionnels habilités restent de leur responsabilité. Notre valeur est de vous aider à articuler ces interventions et à comprendre les points qui conditionnent votre décision.
Oui. Nous partageons les enseignements du Domaine et vous aidons à formuler votre propre programme avec les architectes. Il s’agit de construire un projet adapté au terrain et à vos objectifs, pas de reproduire automatiquement notre maison d’hôtes.
VOTRE PROJET COMMENCE PAR UN ÉCHANGE
Écrivez-nous par e-mail pour nous présenter votre recherche, proposer un terrain ou échanger sur votre projet.
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