نموذج خاص بالدومين
يجمع نموذجنا بين خصائص الأرض ومساحتها. يتراوح الثمن قبل التخفيض بين 300 و600 درهم/م²، وقد ينخفض مع المساحة حتى 200 درهم/م². هذه فرضيات وليست خبرة لتقييم العقار. وقد تقع أثمان السوق خارج هذا النطاق.
الوليدية · آسفي · مشروعكم العقاري
أرض تتخيلونها.
وميزانية تتضح ملامحها.
الإطلالة والمساحة والولوج… لكل أرض خصوصيتها. اختاروا ما يهمكم وامنحوا مشروعكم تصورًا أوليًا.
النموذج الاسترشادي للدومين200 — 600درهم / م² · ثمن الأرض فقطابدأوا المحاكاة ↓
المواكبة العقارية / محاكي الميزانيةمثال مُعبّأ مسبقًا · عدّلوا المعايير حسب مشروعكم
01 / مشروعي
هنا يبدأ مشروعكم.
اختاروا نوع مشروعكم، وقارنوا بين ثلاثة سيناريوهات للأراضي، ولنخطط معاً للخطوة التالية.
نوع المشروع يساعد على توضيح طلبكم، ولا يغير السعر المحاكى.
اكتشفوا دليل الاقتناء ↘تخيلوا مساحتكم
0.2 ha · 2 000 m²
من 1 إلى 1,000,000 م² · الهكتار يساوي 10,000 م²
المساحة تؤثر على ثمن المتر
حتى 1,000 م²: دون تخفيض. بعد ذلك، يخفض كل تضاعف للمساحة الثمن بمقدار 50 درهم/م²، دون النزول عن 200 درهم/م². ويكون التخفيض تدريجيًا بين هذه العتبات. هذه فرضية خاصة بنموذج الدومين.
أدخلوا مساحة صحيحة من 1 إلى 1,000,000 م² بمتر مربع كامل.
ما الذي يهمكم؟
اختاروا الخصائص المرغوبة أو الموثقة. لا تُحتسب زيادة للمعيار غير المختار؛ فقد يكون غير متوفر أو لم يتم التحقق منه بعد.
توضيح
حددوا الوضعية المعروفة في هذه المرحلة.
توضيح
حددوا الجزء القابل للبناء الذي تم التعرف عليه.
نقاط تحتاج إلى التحققتبقى الوضعية العقارية وإمكانيات البناء رهينة التحقق من الوثائق. مبلغ المحاكاة لا يُعد تأكيدًا لها.
550 DH/m²1 100 000 DH≈ 104 762 €
عرض التفاصيل ↗03 / المقارنة
ثلاثة احتمالات. والاختيار لكم.
تبقى السيناريوهات في علامة التبويب هذه دون بيانات اتصال شخصية. هي افتراضات وليست إعلانات لأراضٍ معروضة للبيع.
04 / لنتحدث
مشروعكم في سطور.
لنتحدث عن مشروعي ↗
يفتح تطبيق البريد الإلكتروني متضمناً اختياراتكم. أكملوا الرسالة ثم أرسلوها. لا يتم إرسال أي طلب تلقائياً.
marhba@domaineocean.comLE DOMAINE DE L’OCÉAN
من الزيارة الأولى إلى الاقتناء.
ست محطات والمهنيون المعنيون. قد تتداخل بعض الخطوات؛ يجب تكييف المسار مع الأرض والمشروع قبل أي التزام.
- 01
البحث والزيارة
تحديد الاستعمال والمنطقة والميزانية ومتطلبات الولوج. زيارة الأراضي ومقارنة إكراهاتها.
مع · أنتم · مرافق محلي
النتيجة
قائمة مختصرة للأراضي واحتياجات المشروع. - 02
التحقق العقاري
فحص العقود والمالكين والتحملات وحقوق الارتفاق. العقد العدلي أو الملكية لا يعوض الرسم العقاري؛ التحفيظ مسطرة مستقلة.
مع · موثق / مهني قانوني · المحافظة العقارية
النتيجة
وضعية قانونية موثقة والنقاط التي تحتاج إلى تسوية. - 03
فهم ضوابط التعمير
طلب مذكرة المعلومات وفحص وثائق التعمير والاستعمالات والتراجعات والقيود مع الجهات المختصة. المذكرة ليست رخصة بناء.
مع · الوكالة الحضرية · الجماعة · المهندس المعماري
النتيجة
إمكانات المشروع وحدوده التي يجب تأكيدها. - 04
التحقق الميداني
رفع الحدود والمساحة والانحدار والمداخل. مقارنة النتائج بالوثائق العقارية وتوضيح أي اختلاف.
مع · مهندس مساح طبوغرافي · المسح العقاري عند الحاجة
النتيجة
رفع طبوغرافي وتصميم يدعمان التحقق. - 05
دراسة التصور
دراسة التموضع والجدوى مع مهندس معماري: الماء والتطهير والولوج والمنظر وميزانية الأشغال.
مع · مهندس معماري · مكاتب دراسات حسب المشروع
النتيجة
تصور أولي للجدوى خاضع للتراخيص. - 06
التحضير للاقتناء
تأكيد الفحوص والشروط والمصاريف وطرق الأداء قبل التوقيع. تنظيم إجراءات التسجيل والتقييد الملائمة للملف.
مع · موثق / مهني مؤهل · الإدارات المختصة
النتيجة
ملف اقتناء ومتابعة إجراءاته.
نساعد على تنظيم البحث وتنسيق التواصل. تبقى الفحوص المهنية والعقود من اختصاص المهنيين المؤهلين والسلطات المختصة.
نقطة انطلاق للتفكير
فرضيات واضحة.
ومشروع يحتاج إلى تدقيق.
العقار ومشروعكم
الرسم العدلي أو الملكية لا يشكل رسمًا عقاريًا لأرض محفظة. التحفيظ مسطرة مستقلة تعتمد نتيجتها ومدتها على الملف. والرسم العقاري لا يُعد ترخيصًا بالبناء.
خصوصية كل قطعة
الجزء القابل للبناء معيار نوعي في هذا النموذج، ولا يعادل المساحة الطابقية أو نسبة إشغال الأرض. مذكرة المعلومات التعميرية توضح القواعد المطبقة ولا تمنح ترخيصًا بالبناء.
من التقدير إلى الزيارة
الموقع الدقيق والارتفاقات والماء والشبكات والدراسات قد تغير ميزانية المشروع. شاركونا محاكاتكم لتدقيق البحث. هذه النتيجة ليست عرض بيع ولا ضمانًا بتوفر أرض.
للمزيد من المعلومات: التحفيظ العقاري · ANCFCC · التعمير · تعمير
الأراضي والأدلة