LE DOMAINE
OUALIDIA · SAFI · VOTRE PROJET FONCIER
La vue, les accès, la surface… Chaque terrain a sa singularité. Explorez vos critères et donnez une première dimension à votre projet.
01 / Mon projet
Choisissez votre intention, comparez jusqu’à trois terrains et préparons la suite ensemble.
Le type de projet précise votre demande ; il ne change pas le prix simulé.
Découvrir le guide de l’acquisition ↘0.2 ha · 2 000 m²
Saisie de 1 à 1 000 000 m² · 1 hectare = 10 000 m²
Jusqu’à 1 000 m² : aucune réduction. Au-delà, chaque doublement de surface réduit le prix de 50 DH/m², avec un plancher de 200 DH/m². Entre deux seuils, la réduction est progressive. Il s’agit d’une hypothèse de simulation du Domaine.
Indiquez une surface valide entre 1 et 1 000 000 m², en mètres carrés entiers.
Cochez les caractéristiques souhaitées ou documentées. Un critère décoché ne reçoit aucun bonus ; il peut être absent ou rester à vérifier.
Indiquez la situation connue à ce stade.
Précisez la part constructible identifiée.
Points à vérifierLa situation foncière et les possibilités de construire restent à vérifier sur pièces. Le montant simulé ne vaut pas validation.
03 / Comparer
Vos scénarios sont conservés dans cet onglet, sans coordonnées personnelles. Ce sont des hypothèses, pas des annonces de terrains disponibles.
04 / En parler
Votre application e-mail s’ouvre avec vos choix. Complétez le message puis envoyez-le. Aucune demande n’est envoyée automatiquement.
marhba@domaineocean.comLE DOMAINE DE L’OCÉAN
Six repères pour avancer avec les bons interlocuteurs. Certaines démarches se croisent : le parcours est à adapter au terrain et au projet, avant tout engagement.
Préciser l’usage, le secteur, le budget et les accès. Visiter les parcelles et comparer leurs contraintes.
Avec · Vous · accompagnateur local
À obtenir
Une sélection de terrains et un cahier des besoins.
Faire examiner les actes, les propriétaires, les charges et les servitudes. Un acte adoulaire ou une melkia ne remplace pas un titre foncier ; l’immatriculation suit une procédure distincte.
Avec · Notaire / professionnel du droit · ANCFCC
À obtenir
Une situation juridique documentée et les points à résoudre.
Demander une note de renseignements et examiner le document d’urbanisme applicable, les usages, les reculs et les contraintes avec les services compétents. La note ne constitue pas une autorisation de construire.
Avec · Agence urbaine · commune · architecte
À obtenir
Les possibilités et limites du projet à confirmer.
Faire relever les limites, la surface, la pente et les accès. Comparer les relevés aux documents fonciers et clarifier toute différence.
Avec · Ingénieur géomètre-topographe · cadastre si nécessaire
À obtenir
Un relevé et un plan adaptés aux vérifications.
Étudier l’implantation et la faisabilité avec un architecte : besoins en eau, assainissement, accès, paysage et enveloppe de travaux.
Avec · Architecte · bureaux d’études selon le projet
À obtenir
Une esquisse de faisabilité, sous réserve des autorisations.
Faire valider les vérifications, les conditions, les frais et les modalités de paiement avant signature. Organiser les formalités d’enregistrement et d’inscription adaptées au dossier.
Avec · Notaire / professionnel habilité · administrations compétentes
À obtenir
Un dossier d’acquisition et ses formalités suivies.
Nous aidons à structurer la recherche et à coordonner les échanges. Les vérifications et actes relèvent des professionnels habilités et des autorités compétentes.
UN REPÈRE POUR COMMENCER
Notre grille combine les caractéristiques du terrain et sa surface. Le prix avant réduction est compris entre 300 et 600 DH/m² ; la dégressivité peut le ramener jusqu’à 200 DH/m². Ces hypothèses ne constituent pas une expertise de valeur. Le marché peut sortir de cette fourchette.
Un acte adoulaire ou une melkia ne constitue pas un titre foncier. L’immatriculation est une procédure distincte, dont l’issue et les délais dépendent du dossier. Un titre foncier ne vaut pas autorisation de construire.
La part constructible est un critère qualitatif de cette grille. Elle n’est pas une surface de plancher ni une emprise au sol. La note de renseignements urbanistiques précise les règles applicables ; elle ne délivre pas d’autorisation de construire.
La localisation précise, les servitudes, l’eau, les réseaux et les études peuvent changer l’équilibre du projet. Partagez votre simulation avec nous pour préciser votre recherche. Ce résultat n’est ni une offre de vente ni une promesse de disponibilité.
Pour approfondir : immatriculation foncière · ANCFCC · urbanisme · Taamir
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